La rénovation d’un local commercial est une décision d’affaires qui peut vous aider à atteindre vos objectifs. Avant d’entreprendre un tel projet, il importe de savoir quel budget vous souhaitez y allouer, savoir ce que le propriétaire s’engage à fournir et dresser la liste des besoins auxquels devra répondre le local. Mais la question est : comment y parvenir pour calculer le coût de votre projet de rénovation?

Pour obtenir le prix au pied carré approximatif d’un projet, il faut tenir compte principalement de ces deux éléments suivants : la densité des travaux et la qualité des finis.

 

LA DENSITÉ DES TRAVAUX

La densité des travaux fait référence à la quantité et à la complexité des tâches à réaliser dans un espace donné. Elle représente l’ampleur des modifications et des aménagements nécessaires pour atteindre le résultat souhaité. En d’autres termes, elle mesure la charge de travail et les ressources requises pour mener à bien votre projet de construction. Il est essentiel de comprendre comment la densité des travaux peut influencer votre budget. Tout d’abord, une densité élevée implique généralement une augmentation des coûts. Si votre projet nécessite des travaux complexes tels que des installations électriques ou de plomberie supplémentaires, des constructions sur mesure, ou des modifications structurelles importantes, les coûts de main-d’œuvre et de matériaux peuvent augmenter considérablement.

Par exemple, si on rénove un grand gymnase à aire ouverte qui requiert seulement le polissage du plancher et un travail de peinture, on parle d’une densité très faible et donc, d’un coût au pied carré bas. À l’inverse, l’aménagement d’une petite boutique avec énormément d’ébénisterie sur mesure représente une densité de travaux élevée et coûtera plus cher.

De plus, la densité des travaux impacte également la durée du projet. Des travaux complexes et détaillés peuvent prendre plus de temps à réaliser, ce qui entraîne des frais supplémentaires liés à la main-d’œuvre. Il est important de prendre en compte ces facteurs lors de l’estimation de votre budget, afin d’éviter les surprises financières.

Par ailleurs, la configuration de l’espace existant peut également avoir un impact sur la densité des travaux. Si vous prévoyez de transformer un espace préalablement cloisonné en un environnement à aire ouverte, les travaux de démolition nécessaires pour enlever les cloisons existantes peuvent augmenter la densité des travaux. Il est important d’évaluer ces travaux de démolition et de les inclure dans votre estimation budgétaire, car ils peuvent représenter une part significative des coûts totaux du projet.

 

LA QUALITÉ DES FINIS

La qualité des finis est un aspect déterminant dans l’évaluation des coûts de votre projet. Même à une phase préliminaire du projet, rassembler des images d’inspiration et avoir une idée des finitions souhaitées permet de faire des estimations plus précises. Il est important de noter que différents matériaux et finitions auront un impact significatif sur le coût au pied carré.

Prenons l’exemple du revêtement de sol. Un sol en marbre, élégant et luxueux, aura inévitablement un coût bien plus élevé par pied carré qu’une simple dalle de béton poli. De même, les choix de luminaires, de mobilier sur mesure, la présence de tapis, de cloisons en verre, ainsi que le design de la cuisine et des salles de bains, peuvent tous contribuer à la différence de coût entre un projet évalué à 40$ le pied carré et un autre estimé à 250$ le pied carré.

Une fois que ces éléments ont été précisés, il est essentiel de procéder à l’élaboration d’un plan préliminaire. Ce plan permettra d’identifier les éléments à démolir et ceux à construire. Bien que sommaire, ce type de plan constitue une étape cruciale pour obtenir une estimation approximative du coût au pied carré de votre projet. À mesure que les plans se précisent, avec des éléments mesurables, les prix deviennent plus précis. L’objectif ultime est d’arriver à des plans détaillés, ne laissant aucune place à l’interprétation.

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EXEMPLE D’UN CALCUL

1. Établir une estimation approximative de la superficie à transformer : Mesurez la superficie de l’espace commercial en prenant en compte les zones spécifiques telles que les bureaux, les salles de bains, les espaces communs, etc.

2. Déterminer la densité des travaux : Évaluez la densité des travaux en fonction de la complexité des tâches à réaliser et de l’ampleur des modifications nécessaires. Est-ce une rénovation légère avec des travaux de finition simples (densité faible) ou une rénovation majeure impliquant des démolitions, des réaménagements structurels et des installations complexes (densité élevée)?

3. Faire une liste détaillée des travaux à réaliser : Identifiez tous les travaux nécessaires, y compris la démolition, les modifications structurelles, les travaux électriques et de plomberie, les finitions, les installations d’équipements, etc. Séparez ces travaux en catégories pour une meilleure estimation des coûts.

4. Calculez approximativement les coûts des matériaux : Pensez au design de votre espace et du type de finitions que vous aimeriez avoir. Multipliez les quantités nécessaires pour chaque matériau par leur coût unitaire. N’oubliez pas d’inclure non seulement les matériaux de construction et les finitions, mais aussi l’équipement de base, les luminaires, etc.

5. Estimez les coûts de main-d’œuvre : En fonction de la densité des travaux, estimez les heures de travail nécessaires pour chaque aspect du projet et multipliez-les par le taux horaire moyen de la main-d’œuvre qualifiée.

6. Incluez les coûts supplémentaires : Tenez compte des coûts supplémentaires tels que les permis, les taxes, les frais d’architecture, d’ingénierie ou des gestionnaires de projet, les assurances, etc.

CONSEIL D’EXPERT : DÉTERMINER D’ABORD VOTRE BUDGET

Lors de la planification d’un projet de rénovation, accordez une importance primordiale à votre budget. Au lieu de laisser le design dicter le budget, adoptez une approche où le budget guide les choix de conception. Il est crucial de déterminer en premier lieu les ressources financières disponibles pour le projet. Cela vous permettra de fixer des limites réalistes et de prendre des décisions éclairées en fonction de vos moyens. En plaçant votre budget au cœur de la réflexion, vous serez en mesure d’identifier les priorités et de choisir les matériaux, les finitions et les aménagements qui correspondent à vos ressources financières. Cette approche proactive vous évitera de vous engager dans des dépenses excessives ou de vous retrouver avec des coûts imprévus.

 

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