Vous avez probablement déjà été en position de vous demander combien pourraient coûter certains travaux de rénovation. Dans le même ordre d’idée, n’avez-vous pas tous déjà fait une demande de prix pour des travaux à réaliser? Il va de soi qu’avec la quantité maintenant presque innombrable d’émissions télé vouées à la décoration ainsi qu’à la rénovation de bâtiment, nous sommes de plus en plus exposés à la notion de coût en rénovation. Combien coûtent la rénovation d’une cuisine, la réalisation de travaux d’agrandissement, la remise à neuf d’un restaurant, voire, la réparation d’un ventre de boeuf sur la paroi murale d’un immeuble locatif?

Nous souhaitons dans ce papier démystifier les grandes lignes d’estimation des coûts en rénovation. L’objectif n’étant pas de faire de vous des estimateurs en bâtiment, nous survolerons les grands principes de l’estimation des coûts en rénovation. Bonne lecture!

D’entrée de jeu, il n’existe aucune méthode qui permet de déterminer un prix avec exactitude sans avoir au préalable estimé avec précision la totalité des travaux à exécuter. La méthode d’estimation du coût au pied carré se doit d’être combinée à la méthode du coût complet pour permettre une estimation précise des coûts d’un projet. Voyons la différence entre ces deux méthodes.

LA MÉTHODE DE COÛT AU PIED CARRÉ (OU PIED LINÉAIRE OU PIED CUBE…)

La méthode de coût au pied carré est très utilisée pour estimer les coûts d’un projet de rénovation. Bien que certains entrepreneurs généraux ou spécialisés disent pouvoir tout estimer avec des barèmes de coût au pied carré, certaines réserves se doivent d’être mises en lumière. Le nombre de pieds carrés à réaliser est effectivement indirectement proportionnel au coût aux pieds carrés pour ledit travail. En d’autres mots, plus le nombre de pieds carrés augmente pour un travail donné, plus le coût au pied carré aura tendance à diminuer. Il faut donc se méfier en estimant trop rapidement les coûts pour un projet et se demander si la quantité de travail à réaliser est représentative du prix/pi2 sélectionné pour l’estimation des coûts du projet.

Enfin, la méthode de coût au pied carré consiste à relever toutes les mesures d’un projet et de les traduire en surfaces de travail à réaliser. Une fois les quantités de pi2, de pieds linéaires et de pi3 identifiés pour le projet, il ne reste plus qu’à multiplier chaque nombre par le prix au pi2, pied linéaire et pi3 des travaux à faire.

Nous illustrerons la méthode de coût au pied carré avec l’exemple de la construction d’un plancher de balcon en bois traité. Sachant que, par exemple, la construction d’un plancher de balcon en bois traité coûte approximativement 6,5$/pi carrés, un plancher de balcon en bois traité de 200pi2 coûterait donc approximativement 1300$. Il faut toutefois comprendre que le prix de 1300$ n’est que pour la construction du balcon.

Il est finalement à noter que la méthode de calcul au pied carré ne sert généralement qu’à offrir un approximatif rapide des coûts réels d’un projet. En fait, seul un expert habitué de réaliser des projets très semblables à celui que vous voulez réaliser sera en mesure de se servir adéquatement de cette méthode, et au besoin, d’y apporter tous les ajustements nécessaires pour être relativement précis.

LA MÉTHODE DES COÛTS COMPLETS

La méthode des coûts complets requiert une bonne connaissance en estimation de bâtiment. Puisque cette méthode représente l’identification de toutes les tâches métier à réaliser ainsi que de tous les matériaux requis pour la réalisation des dites tâches, il va sans dire qu’il faut bien connaître la rénovation et la construction pour être en mesure d’appliquer cette méthode.

Pour revenir avec l’exemple simple de la construction d’un balcon, la méthode de coût complet demande d’identifier toutes les tâches de main d’oeuvre et tous les matériaux requis pour la réalisation du projet. En voici un exemple rapide avec notre même exemple de construction d’un plancher de balcon en bois traité:

Estimation du temps de main d’oeuvre requis pour la construction du balcon = 20h @ 45$/h = 900$

Estimation des coûts de matériaux requis pour la construction du balcon = 400$

Estimation des coûts complets de construction du plancher de balcon = 900$+400$ = 1300$

Maintenant, tout comme pour la méthode d’estimation des coûts au pied carré, seul un estimateur expérimenté sera en mesure de se servir adéquatement de cette méthode. Le manque d’expérience causera souvent des omissions et oublis qui seront coûteux au moment de réaliser les travaux. Pensez-y.

LES GRANDES LIGNES EN MATIÈRE D’ESTIMATION DE COÛT DE PROJET DE RÉNOVATION

Ce qu’il faut retenir par rapport à l’estimation de coût en rénovation et en construction est que peu importe l’approche choisie pour estimer les coûts d’un projet, seule l’expérience d’un estimateur qualifié pourra garantir la justesse des estimations. L’estimation de travaux de construction et de rénovation n’est pas un métier pour rien. Une formation approfondie ainsi que d’importantes bases de données seront nécessaires à la précision des estimations réalisées. Il est toutefois intéressant pour nous de vous offrir un aperçu des méthodes existantes pour procéder à l’estimation des coûts d’un projet de rénovation.

QUELQUES POINTS INTÉRESSANTS CONCERNANT L’ESTIMATION DES COÛTS DE PROJET.

1. « Quelqu’un qui travaille uniquement dans l’une ou l’autre des spécialités de la construction n’aura généralement pas suffisamment une vision d’ensemble de toutes les composantes d’un projet pour avancer un ordre de grandeur sans faire d’erreur.
2. Vous ne pouvez pas simplement comparer le coût du projet de rénovation d’amis ou de membres de la famille avec le projet que vous souhaitez réaliser. Il y a trop de variantes et d’éléments distinctifs pour chaque projet pour que ce soit aussi simple.
3. Un spécialiste en conception de plans ne connaît pas nécessairement les coûts de réalisation. Ce n’est pas sa spécialité.

Voici donc un aperçu des coûts de réalisation par type de projet :

• Agrandissement sur un étage (sous-sol inclus, mais non fini) : 300$ à 400$ le pied carré.
• Agrandissement sur deux étages (sous-sol inclus, mais non fini) : 300$ à 400$ du pied carré pour le premier étage, et 175$ à 200$ du pied carré pour l’autre étage.
• Ajout d’un étage (au moins 800 pi2) : 175$ à 200$ du pied carré.
• Rénovation d’un sous-sol (au moins 600 pi2): environ 75$ du pi2 et plus.
• Rénovation complète de la cuisine : 20 000$ à 25 000$ plus le coût des armoires et accessoires donc, la moyenne se situe plus aux alentours de 30 000$ et plus.
• Rénovation complète d’une salle de bain : minimum 15 000$ à 20 000$ mais la moyenne se situe plus aux alentours de 25 000$ à 30 000$.
• Il faut ajouter environ 70$ du pied carré pour la finition complète du sous-sol (mur, plafond, plancher, etc.)
• S’il y a, à l’intérieur des agrandissements ou des rénovations, une cuisine ou une salle de bains, il faut prévoir un budget pour le mobilier et les accessoires de ces derniers.
• Le minimum pour un agrandissement résidentiel est d’environ 55 000$.

Les coûts budgétaires ci-haut peuvent varier suivant les conditions de chantier et les matériaux de finitions choisis. Ils sont basés sur une réalisation complète des travaux par une entreprise hautement qualifiée. On entend par réalisation complète que tous les travaux sont inclus, de la démolition à tous les éléments de finitions. Les taxes ne sont pas prises en considération dans les coûts budgétaires.

Un conseil, avant d’entreprendre un projet de rénovation, consulté un expert en réalisation complète (clé en main). Il est à peu près le seul capable de vous donner l’heure juste. » 1

1: Les détails de coût présentés à la fin de cet article de blogue sont une source citée. La source de ces informations provient du site precellence.com