Le papier d’aujourd’hui vous présente un projet de décapage de briques réalisé par l’équipe A+ à l’été 2006. Les propriétaires d’une magnifique maison peinturée de Montréal ont donné le mandat à notre équipe de restaurer tout le revêtement de la maison en procédant à un décapage complet de la peinture de brique de la maison. Nous avons ensuite dû réaliser un travail de rejointoiement de toutes les surfaces de briques. Les étapes réalisées pour mener à terme ce projet auront été les suivantes:
1. MOBILISATION ET PRÉPARATION DES SURFACES
Mise en place des échafaudages et protection complète de toutes les surfaces ne devant pas être décapées. Le décapant agissant sur pratiquement toutes les surfaces qu’il touche, il est primordial de bien protéger les surfaces d’aluminium et de bois adjacentes aux surfaces de briques à décaper au moment de l’application du décapant.
2. TRAVAUX DE DÉCAPAGE SANS IMPACT DE LA PEINTURE
Application au rouleau de 5 à 6 couches de décapant et travaux de rinçage à eau chaude de toutes les surfaces à décaper. Il est important de bien laisser agir le décapant avant de procéder au rinçage puisque l’eau est un neutralisant. Une fois les surfaces à décaper mouillées, le décapant n’agit plus avec son plein potentiel. Petit conseil: appliquez les couches de décapant l’une après l’autre de façon à empêcher que le décapant ne sèche sur la brique. En appliquant plusieurs couches et ainsi en gardant le décapant actif, la peinture se décape alors beaucoup plus facilement étant donné son état de décomposition. Vous devriez appliquer 2 à 3 couches et rincer. Laissez sécher le mur et répéter la même étape une deuxième fois.
Aussi, évitez de faire décaper votre brique par procédé de jet de sable (sandblast). Les impacts causé par cette méthode engendrerons le retrait de la couche cuite de surface de la brique, la rendant très poreuse. La brique se mettra ensuite à prendre l’eau, ce qui causera plusieurs problème dans le temps dû au gel québécois.
Finalement, évitez de sceller la brique. Le scellant, même s’il est vendu avec une mention »laisse respirer la brique », empêche la brique d’évacuer l’humidité quelle contient adéquatement.
3. TRAVAUX DE DÉJOINTEMENT ET DE REJOINTOIEMENT DU MORTIER DE LA BRIQUE
Évidement, ces travaux sont nécessaires pour tous les joints de mortier à restaurer à raison de 1 » et remplissage des joints avec mur mortier de chaux 1-1-6. Ce mélange de mortier est composé de ciment Portland, de chaux hydratée type S, et de sable à granulométrie contrôlée. Le Mortier KING 1-1-6 est conforme à la norme CSA A179-04 pour un mortier de type N, avec ajout d’eau. Il permet une qualité optimale lors de travaux de rejointoiement de surfaces de brique originalement construites avec du mortier de chaux.
Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
