Projet Les Évadés : Rénovation de Bureaux Commerciaux au Québec
Gestion de projet complet d’aménagement de bureaux commerciaux – Découvrez la phase de démolition du projet Les Évadés, un mandant complexe impliquant des travaux de rénovation générale en environnement occupé.
Vue d’ensemble du projet Les Évadés
Caractéristiques principales du mandat
Aujourd’hui, nous vous présentons un projet de réaménagement de bureaux commerciaux d’envergure réalisé au Québec. Ce mandat de gestion de projet immobilier commercial présentait plusieurs défis particuliers :
- Installation de nouvelles cloisons pour créer des espaces de travail optimisés
- Ragréage sporadique des surfaces pour une finition profesionnelle
- Travaux de menuiserie de qualité commerciale
- Peinture et finitions intérieures répondant aux standards immobiliers
- Gestion d’un chantier en environnement occupé – clients présents durant les rénovations
Défi majeur : Rénovation en milieu occupé
La principale particularité de ce projet était l’impossibilité de fermer les bureaux pendant les travaux. Cette contrainte a nécessité une cohabitation étroite avec nos clients, complexifiant significativement la gestion du chantier. Les enjeux majeurs incluaient :
- Contrôle du bruit lors des travaux de cloisons et démolition
- Gestion de la poussière dans un environnement de travail actif
- Optimisation des horaires de travail pour minimiser les perturbations
- Sécurité renforcée en zones de circulation commune
Cette expertise en gestion de projet immobilier commercial en environnement occupé démontre notre savoir-faire dans l’optimisation de la valeur immobilière commerciale tout en respectant la continuité opérationnelle.
Photographies de la phase de démolition
Prochaines étapes du projet
Nous vous donnons rendez-vous pour un prochain article détaillant les phases suivantes de ce projet de rénovation générale commerciale, incluant l’installation des cloisons, les travaux de finition et le résultat final.
Besoin d’un partenaire pour optimiser la valeur de votre parc immobilier commercial? Contactez-nous pour discuter de votre projet de rénovation ou d’aménagement de bureaux au Québec.
Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
