Une nouvelle étape dans l’aménagement d’un local commercial à St-Laurent
Cette semaine, nous vous partageons les avancées des travaux de coulage de béton intérieur pour la nouvelle dalle de plancher d’un local commercial situé sur le boulevard St-Laurent. Après une première phase axée sur l’intervention en structure et la rénovation des revêtements extérieurs de façade, nous poursuivons avec l’aménagement intérieur. Ce projet s’inscrit dans notre approche globale de gestion de parc immobilier commercial visant à optimiser la valeur immobilière de l’actif.
Un coulage de béton optimisé pour la durabilité et la performance
Le coulage de la dalle de béton est une étape clé, particulièrement en période hivernale. Afin d’assurer une meilleure résistance et limiter la fissuration du béton, nous appliquons une cure à l’eau, une technique qui améliore considérablement la solidité et la durabilité du plancher.
Cette étape de construction est essentielle pour garantir un bénéfice net d’exploitation optimal à long terme. Un plancher bien construit assure une meilleure performance énergétique et réduit les coûts de maintenance futurs, améliorant ainsi le net operating income de votre parc immobilier commercial.
Optimisation de la valeur immobilière de votre parc commercial
La qualité de construction de ce projet reflète notre expertise en gestion du parc immobilier commercial. En investissant dans des techniques de coulage optimisées, nous augmentons directement la valeur marchande de l’actif immobilier et sa performance locative. Cette approche stratégique permet d’optimiser valeur immobilier commercial et d’assurer une meilleure rentabilité pour les propriétaires.
Prochaines étapes : mécanique et électricité
Une fois cette phase complétée, nous entamerons les travaux mécaniques et électriques, essentiels pour finaliser l’aménagement du local. Ce projet illustre notre approche intégrée en conception et construction, garantissant un espace fonctionnel et performant qui saura séduire les locataires.
Pourquoi faire appel à un expert en gestion immobilière commerciale?
La gestion d’un parc immobilier locatif ou commercial requiert une expertise spécialisée. Nos services couvrent toutes les phases de développement, de la conception à la mise en exploitation, garantissant une optimisation valeur immobilier commercial maximale et un contrôle qualité rigoureux.
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Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
