Aujourd’hui, nous avions envie de vous présenter un projet qui nous tient à cœur : la rénovation des studios de production l’Éloi, un espace de création unique que nous affectionnons beaucoup. Réalisé en deux semaines seulement, le projet a été complété avec un budget de moins de 150 000 $.
Notre mission : permettre à l’Éloi de prendre de l’expansion pour devenir l’une des plus importantes boites de production photo et vidéo à Montréal, et ce, en prenant possession d’un étage complet de l’immeuble où elle se situe afin d’offrir des espaces studios d’une grandeur optimale et enviable.
Concrètement, le mandat était de réaménager la cuisine, modifier deux studios et ajouter plusieurs espaces de rangement. Les aires communes devaient également être refaites, dont la salle de bains, qui compte maintenant cinq toilettes au lieu d’une seule pour tout le bureau.
Pour réaliser ce projet, nous faisions face à un enjeu de temps, puisque nous devions avoir terminé l’ensemble des travaux en deux semaines pour ne pas nuire aux séances photos qui étaient déjà prévues. De plus, un défi intéressant du projet était d’ouvrir les murs pour installer deux portes de garage donnant sur une terrasse de 2 000 pi2, ce qui ajoutait un enjeu structural et d’étanchéité.
Les studios l’Éloi sont situés dans Outremont, à Montréal. Il s’agit d’un espace de création, un lieu de convergence fondé en 1999 par un étudiant à la maîtrise en biologie, Éloi Beauchamp. Le concept est simple : représenter des photographes remarquables et offrir des services de production pour faciliter le processus et laisser libre cours aux créateurs afin qu’ils puissent se concentrer sur leur art. Après 10 années d’activités, la compagnie a évolué en ajoutant à son équipe des réalisateurs et directeurs artistiques.
Questions fréquentes
Dans le modèle traditionnel, vous signez des contrats séparés avec l’architecte, les ingénieurs et l’entrepreneur, qui défendent chacun leurs intérêts. En réalisation de projet intégrée, une seule équipe conçoit et construit votre espace sous un seul contrat, avec un budget cible partagé et une transparence open-book. Vous décidez, nous coordonnons l’exécution du début à la livraison.
Coordonner vous-même l’architecte, les ingénieurs et les sous-traitants veut dire gérer plusieurs contrats, plusieurs factures et le blâme partagé quand un problème survient. Avec un seul contrat, vous avez un seul interlocuteur responsable du budget, de l’échéancier et du résultat. Les expertises sont déjà alignées et habituées à travailler ensemble, ce qui élimine les erreurs de coordination.
Nous établissons un budget cible dès la phase de dessin, à partir de données réelles de projets comparables, puis nous concevons à l’intérieur de ce budget plutôt que de découvrir le prix à la fin. Le prix accepté ne change pas, sauf si vous demandez des modifications ou des matériaux différents. Une condition cachée découverte en cours de route est à notre charge.
Non. Le coût total est généralement plus bas et surtout plus prévisible. En réunissant conception et construction sous un seul contrat, on élimine les marges empilées, les ordres de modification liés aux conflits de plans et les reprises. La transparence open-book vous montre où va chaque dollar. Vous payez le coût réel des travaux, pas une série d’intermédiaires.
La durée dépend de la superficie et de la complexité, mais l’approche intégrée raccourcit l’échéancier parce que la conception et la construction avancent en parallèle plutôt qu’en séquence. À titre d’exemple, nous avons livré les 14 studios du Red Bull Music Academy en 18 jours. Dès la deuxième rencontre, vous recevez un budget et des plans préliminaires pour planifier la suite.
Beaucoup moins qu’avec plusieurs fournisseurs à coordonner. Vous avez un seul interlocuteur qui gère l’architecte, les ingénieurs et les corps de métier à votre place. Vous gardez les décisions importantes; nous nous occupons de la coordination quotidienne, des suivis et des imprévus de chantier. Concrètement, votre rôle se résume à valider les étapes clés selon une routine de communication convenue.
Nous aménageons des espaces commerciaux de toutes vocations: bureaux, cliniques médicales, restaurants, boutiques et locaux industriels, partout dans le Grand Montréal et jusqu’à environ 1h30 de la couronne. Nos projets vont d’environ 2 000 à 60 000 pieds carrés. Nos réalisations incluent des studios, des cliniques, des usines et des suites préaménagées pour propriétaires et courtiers.
Le budget accepté à la phase de dessin est garanti: un dépassement qui ne vient pas d’un changement que vous avez demandé est à notre charge, pas à la vôtre. Les conditions cachées découvertes en chantier sont aussi notre responsabilité. Pour l’échéancier, la planification par phases et l’équipe intégrée réduisent les retards à la source. Nous livrons clé en main: vos équipes s’installent dès le lendemain.
